В октябре средняя цена 1 кв. м жилья в столичном массовом сегменте выросла в пределах статистической погрешности. Причина — непростая ситуация на рынке ипотечного кредитования
По итогам октября 2024 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы классов стандарт и комфорт достигла 333,9 тыс. руб. Прирост к предыдущему месяцу составил 0,3%, а к октябрю прошлого года — 3%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
Цены на квартиры массового сегмента заметно выше, чем на апартаменты, следует из материалов риелторов. По итогам октября средняя стоимость «квадрата» этих двух форматов составила 335,8 тыс. руб (+0,1% за месяц и +3% за год) и 275,9 тыс. руб. (+0,5% за месяц и +5% за год) соответственно.
Цены на массовое жилье в столице находятся в состоянии стагнации, констатирует управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов, отмечая, что за последний месяц в Москве стартовал только один проект нижнего ценового сегмента рынка.
Стагнацию цен на массовое жилье подтверждают и в компании «Этажи», замечая, что ситуация на первичном рынке сейчас нестабильная. «Высокие инфляционные риски не дают снижаться ценам, поскольку продажи происходят здесь и сейчас, а деньги с эскроу-счетов застройщики получают после сдачи дома в эксплуатацию, при этом эти денежные средства никак не индексируются», — отмечает директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. Вместе с тем, продолжает эксперт, ограничение льготных программ и снижение их доступности приводит к спаду спроса. «Застройщикам приходится это учитывать в своих стратегиях продаж, максимально сдерживая рост цен, который с учетом подорожавшей ипотеки перешагнул за пределы покупательной способности», — говорит Зайцев.
По оценке аналитиков «Метриума», объем предложения новостроек массового сегмента в октябре составил 20,6 тыс. лотов в 101 проекте. Это на 4,7% меньше, чем в сентябре, но на 0,7% превосходит показатель октября прошлого года.
В общей структуре предложения 18,8 тыс. объектов — это квартиры (–3,3% за месяц, +1,3% за год) и 1,8 тыс. — апартаменты (–16,3% за месяц, –5,5% за год), говорится в исследовании.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в октябре 2024 года первую тройку столичных локаций по темпам снижения цен на первичное жилье составили районы Академический (–15,4%), Кузьминки (–14,7%) и Косино-Ухтомский (–11,4%).
Читайте также: