Средняя площадь квартир, доступных в бюджете 100 млн рублей, за год уменьшилась на 11 кв. м. Отрицательную динамику аналитики объясняют ростом средней стоимости предложения
В конце третьего квартала 2024 года на рынке элитных новостроек Москвы за 100 млн руб. можно было приобрести 55 кв. м жилья, тогда как год назад на эту сумму было доступно 66 кв. м. Таким образом, за год показатель сократился на 17%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group.
Отрицательная динамика связана с увеличением средней цены предложения, уточнили аналитики: за прошедший год элитный «квадрат» подорожал на 20%, до 1,8 млн руб. к концу сентября. Основной прирост показателя произошел с июля по сентябрь 2024 года включительно (+12% за квартал) — как за счет выхода новых проектов по более высоким ценам и наращивания доли класса де-люкс в структуре предложения, так и за счет пересмотра ценовой политики в сторону удорожания лотов в большинстве жилых комплексов, говорится в исследовании.
Рост средней цены предложения и, соответственно, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., по данным NF Group, были зафиксированы в 12 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы.
Максимальное снижение зафиксировано в районе Хамовники, где показатель снизился более чем наполовину за год (-55%) и составил 40 кв. м по сравнению с 90 кв. м годом ранее. Средняя цена предложения продемонстрировала внушительный прирост за год на 124% и по итогам третьего квартала 2024 года достигла 2,5 млн руб. за 1 кв. м. Ключевым драйвером такого изменения стал выход на рынок нового масштабного проекта класса де-люкс по более высоким ценам, уточнили аналитики.
В свою очередь, положительная динамика индекса на фоне снижения средних цен отмечалась лишь в трех районах: на Патриарших прудах, в Замоскворечье и Раменках. При этом в локации Патриарших прудов увеличение количества доступных метров было максимальным — сейчас здесь можно приобрести 43 кв. м элитной недвижимости за условные 100 млн руб. (+48% за год). По сравнению с аналогичным периодом 2023 года средневзвешенная цена предложения снизилась на 32%, до 2,3 млн руб. за 1 кв. м. Показатель по-прежнему реагирует на вымывание лотов ввиду сильной ограниченности объема предложения в локации, уточнили в NF Group.
Индекс элитной жилой недвижимости Москвы, доступной в бюджете ₽100 млн
| Район/кластер | Количество кв. м, которые можно приобрести за 100 млн руб., 3-й квартал 2024 года | Изменение за год, кв. м | Изменение за год, % |
|---|---|---|---|
| Остоженка-Пречистенка | 30 | -4 | -11% |
| Тверской | 38 | -8 | -18 |
| Чистые пруды | 39 | -10 | -21 |
| Якиманка | 39 | -3 | -8 |
| Хамовники | 40 | -50 | -55 |
| Плющиха | 42 | -11 | -21 |
| Патриаршие пруды | 43 | 14 | 48% |
| Арбат | 44 | -33 | -43% |
| Сретенка | 55 | -6 | -10% |
| Таганский | 60 | -11 | -15% |
| Замоскворечье | 70 | 12 | 21% |
| Раменки | 80 | 0 | 1% |
| Пресненский | 85 | -19 | -19% |
| Дорогомилово | 92 | -16% | 15% |
| Даниловский | 96 | -27 | -22% |
| Донской | 104 | — | — |
Таблица: NF Group
Аналитики компании «Intermark Городская Недвижимость» недавно назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на элитное жилье. В третьем квартале этого года высокобюджетные столичные новостройки заметнее всего подорожали на Арбате.
Читайте также: