Доля незанятых площадей на торговых улицах Москвы снизилась в 1,8 раза за год Показатель составил 9,9%, потеряв за год 4,4 п.п. Эксперты CMWP отмечают, что актуальная вакансия приблизилась к докризисному уровню
Столешников переулок
По итогам ноября 2024 года средняя доля пустующих помещений на основных торговых улицах Москвы составила 9,9% — на 4,4 п.п. меньше, чем в ноябре 2023-го, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков CMWP. Таким образом, за год вакансия сократилась в 1,8 раза.
В CMWP обращают внимание, что актуальный показатель приблизился к уровню докризисного 2019 года (9,3%). «Максимальная вакансия на основных торговых улицах Москвы была зафиксирована в 2020 году (15,8%), — отмечается в обзоре. — Причиной стали ограничения периода пандемии: приостановка турпотока и самоизоляция жителей столицы значительно разредили трафик посетителей торговых точек стрит-ретейла».
В исследовании указывается, что самыми вакантными торговыми коридорами в ноябре 2024 года стали Столешников переулок (+2 п.п. год к году), улицы Кузнецкий Мост (-4 п.п.), Петровка (без изменений), Никольская (+3 п.п.) и Тверская (-7 п.п). Доля свободных помещений в этих локациях составляет более 10% от общего объема по основным торговым улицам Москвы.
Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP:
— Среди наименее вакантных улиц — Камергерский и Климентовский переулки, Пятницкая улица. В этих торговых коридорах основную долю арендаторов составляют ретейлеры общественного питания, услуг и сервиса. Ввиду устойчивости данных категорий арендаторов улицы отличаются стабильно малой долей свободных помещений.
В сравнении с аналогичным периодом 2023-го рост вакансии произошел в Столешниковом переулке и на улице Кузнецкий Мост. Среди основных причин подобной динамики — продолжающийся процесс замещения международных арендаторов и весомая доля «закрытых дверей» (приостановка брендами операционной деятельности при сохранении статуса арендатора), не позволяющая иным ретейлерам занять торговые помещения
Наиболее заметное снижение вакансии зафиксировано на улицах Покровка, Мясницкая и Тверская. Драйвером процесса заполнения торговых площадей стали арендаторы общественного питания, сервиса и услуг.
В CMWP подчеркивают, что преобладающей категорией арендаторов на основных столичных торговых улицах продолжают оставаться заведения общественного питания. Этот сегмент демонстрирует наиболее активный рост: +3 п.п. за год. Помимо этого, интерес к помещениям ретейла заметен со стороны таких категорий арендаторов, как продуктовый ретейл, Fashion, «Сервисы и услуги». В ноябре 2024 года 88% площадей, арендуемых в основных торговых коридорах Москвы, приходятся на долю российских ретейлеров. Международные операторы занимают лишь 12%, уточняют аналитики CMWP.
«Мы прогнозируем дальнейшее снижение вакансии на основных торговых улицах столицы, что, судя по актуальным паттернам потребительского поведения, продолжится за счет сегмента общественного питания и арендаторов категории «Сервисы, услуги», — заключает старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева.
О сокращении доли международных арендаторов на центральных торговых улицах Москвы говорят и другие участники рынка. За последние пять лет этот показатель сократился почти вдвое, отмечают аналитики IBC Real Estate.
Читайте также: