В 2019-2021 гг. доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком, а в некоторые месяцы даже выше. Сейчас ситуация изменилась — нет ни одного крупного города, где покупать квартиру для сдачи выгоднее депозитов
Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры по итогам июля 2024 года в крупных российских городах составил 6,6% годовых. В то же время ставки по депозитам почти в три раза выше и достигают 19%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков ЦИАН.
За год средний уровень доходности от сдачи однушки увеличился на 0,8 п. п. Это произошло за счет большего повышения арендных ставок. Если средняя цена однокомнатной квартиры за год выросла на 13%, причем рост пришелся на осень 2023 года, то аренда подорожала на 29%, подсчитали аналитики.
При этом доходность по вкладам за год выросла гораздо сильнее. Для сравнения, год назад средние ставки по депозитам были на уровне 8% годовых. Но на фоне роста ключевой доходность от вкладов увеличилась.
Как считали
Для расчетов была взята однокомнатной квартира, купленная на вторичном рынке под аренду. В расчетах было сделано два допущения — квартира куплена без ипотеки и сдается на протяжении всего года без перерыва. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области. Также для расчетов учитывались ставки по депозитам сроком от 1 года до 3 лет.
«В конце июля 2024 года вклады сроком от 1 года до 3 лет в крупнейших банках предлагаются под 15-19% годовых. То есть, сейчас покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк», — отметили в ЦИАНе. Для сравнения, в 2019-2021 годах доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком от 1 года до 3 лет, а в некоторые месяцы даже выше, добавили там.
Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной, указали эксперты. Это связано с тем, что при расчетах не учитывались косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также возможный простой, пояснили они.
Где самая высокая и низкая доходность от аренды
Согласно исследованию, самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду в июле 2024 года зафиксирована в Хабаровске и достигает 9% против 7,5% годом ранее. На втором месте по доходности от сдачи в аренду однушки — Калининград с показателем 8,2%. Для сравнения, год назад доходность здесь была на уровне 5,7%. Тройку лидеров замыкает Ижевск, где арендодатель может рассчитывать на 8% годовых против 6,1% годом ранее.
Среди регионов с самой высокой доходностью от сдачи квартиры в аренду также Новосибирск (7,9%) и Челябинск (7,8%). Однако и эти значения существенно ниже, чем ставки по депозитам, указывают в ЦИАН. «То есть, к настоящему времени не осталось ни одной локации, где покупать квартиру для сдачи в аренду выгоднее, чем класть деньги под процент в банк», — пояснили там.
Наименьшую доходность от сдачи квартиры получат рантье в Севастополе (4,2%), Казани и Набережных Челнах (5,2-5,6% годовых). В Москве показатель чуть ниже среднего — 6,2%, в Санкт-Петербурге — 6%.
В прошлом году, по данным аналитиков «Домклик», городом с самой быстрой окупаемостью однокомнатных квартир в аренду стала Губаха в Пермском крае — потенциально расходы на покупку съемной однушки здесь можно покрыть арендной платой за 4,5 года, при этом владелец получит 22,5% годовых. На втором месте был Норильск в Красноярском крае. Доходность от сдачи такой квартиры, по оценке «Домклик», составляла 12,4%, а окупалось такое вложение за 8,1 года. Тройку лидеров замыкал Комсомольск-на-Амуре в Хабаровском крае с доходностью 10,7% годовых и сроком окупаемости 9,3 года.
Читайте также: