Рассказываем, как с помощью федеральных программ и других способов сэкономить при покупке или строительстве частного дома
Спрос россиян на покупку и строительство частных домов растет из года в год. Согласно прогнозам экспертов, до конца 2024 года в России будет возведено 837 тыс. частных домов (ИЖС), что на 8% превысит показатель предыдущего года. За 2025 год объем строительства вырастет на 15% (до 889 тыс.), а в 2026-м — на 22% (до 944 тыс.).
Одновременно с этим растут цены на загородную недвижимость и расходы на строительство. Собрали несколько способов, которые помогут сэкономить на этом.
Экономия на участке
При строительстве дома одна из больших статей расходов — это покупка земельного участка, особенно если речь идет о столичных или курортных регионах. Но есть способы, как сэкономить на этом этапе.
Во-первых, можно воспользоваться льготами. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских. В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.
Во-вторых, получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «Дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Узнать о подобной программе и ее требованиях можно на сайте регионального правительства или в МФЦ. В-третьих, можно попробовать оформить на себя почти бесплатно бесхозный участок. Как это сделать, читайте в нашем материале.
Читайте также: Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа
Кроме того, участок под строительство дома можно не только купить, но и взять в аренду у государства для целей строительства дома. Это поможет сэкономить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей, отмечает основатель юридического центра «10 Соток», автор подкаста об оформлении земельных участков «Пуп земли» Юлия Толстихина. Например, вместо покупки участка за полную рыночную стоимость можно оформить участок в аренду от государства и построить на нем дом. «После оформления собственности и на основании ст. 39.20 Земельного кодекса участок выкупается в собственность за цену от 3% до 15% кадастровой стоимости в зависимости от региона. Сама цена аренды обычно годовая и в десятки раз ниже рыночной стоимости самого участка», — рассказала юрист. Найти такой участок можно на торгах или купить по переуступке прав аренды, добавила она.
Фото: Александр Рюмин / ТАСС
Кроме того, можно сформировать земельный участок самостоятельно — это самый сложный, но самый дешевый способ, продолжила Юлия Толстихина. «Нужно найти свободный участок, который никому не принадлежит и не стоит на кадастровом учете. Далее нужно подготовить схему расположения земельного участка и обратиться с ней с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка в аренду в местную администрацию», — пояснила эксперт. После чего ждать решения.
Примеры расчетов от эксперта Юлии Толстихиной
Цена участка 1 млн руб. Арендовать его можно за 30–150 тыс. руб. в год. Если построить дом (например, каркасный) за два-три месяца, оплатить нужно будет только месяцы нахождения участка в аренде.
После строительства дома участок можно выкупить за 5% от кадастровой стоимости (процент выкупа в каждом регионе свой). То есть для участка с кадастровой стоимостью 1 млн руб. стоимость выкупа участка за 5% составит 50 тыс. руб. Таким образом, затраты на приобретение участка составят от 60 тыс. до 200 тыс. руб. вместо рыночной стоимости 1 млн руб., а экономия — около 800 тыс. руб.
Использование льготных ипотечных программ
При покупке дома можно использовать льготные ипотечные программы, которые позволяют существенно сэкономить на платежах. По оценкам «Дом.РФ», почти все ипотечные кредиты (свыше 97%) в сегменте ИЖС выдаются именно в рамках таких программ. Ставки по таким программам варьируются от 2% до 6% годовых. Для сравнения, рыночные ставки на начало июля достигают 18,19–18,79%.
Раньше купить готовый дом или построить свой можно было по льготной ипотеке с господдержкой под 8%, действие которой завершилось 1 июля. Такая возможность осталась по программе семейной ипотеки — сейчас кабмин готовит ее новые условия. Пока известно, что получить льготный кредит под 6% смогут семьи, в которых есть дети до шести лет.
Построить или купить дом можно по IT-ипотеке. Процентная ставка по кредиту составляет 5% годовых, а минимальный взнос — 20%. Программа действует до конца 2024 года. Однако некоторые банки периодически приостанавливают прием заявок по программе из-за высокого спроса.
Читайте также: Как купить или построить дом в 2024 году. Обзор ипотечных программ
Оформить льготный кредит по ставке 2% годовых на покупку или строительство дома можно на территории Дальнего Востока и российской Арктики. Нужен первый взнос — от 20%. Срок действия программы — до 31 декабря 2030 года.
Фото: Александр Рюмин / ТАСС
Также приобрести или построить дом можно по сельской ипотеке под 3% годовых. Воспользоваться ею может любой россиянин, который проживает в небольшом населенном пункте (не более 30 тыс. человек) или планирует туда переехать. Недостаток программы, как и по IT-ипотеке, — высокий спрос и исчерпание лимитов. Из-за этого периодически банки приостанавливают прием заявок.
Примеры расчетов
Рассмотрим покупку дома стоимостью 10 млн руб. с первоначальным взносом 20% и сроком кредита 25 лет. И рассчитаем платежи и переплату с помощью ипотечного калькулятора.
По семейной ипотеке ежемесячный платеж составит 51,8 тыс. руб., а переплата по кредиту — 7,3 млн руб. Покупка этого же дома в ипотеку по рыночной ставке (18,79%) обойдется в 126,5 тыс. руб. в месяц. Это в 2,4 раза, или на 74,7 тыс. руб. дороже, чем по семейной ипотеке. Общая переплата по такому кредиту составит 29,4 млн руб. Это на 22,1 млн руб. больше, или в 4 раза дороже, чем по семейной ипотеке.
Экономия на газе
Значительные расходы при строительстве дома связаны с подведением коммуникаций. Уменьшить затраты в данном случае можно с помощью программы социальной газификации. С апреля 2024 года бесплатно провести газ к границам участка могут россияне, чьи домовладения располагаются на территории СНТ в газифицированном населенном пункте. До этого таким правом могли воспользоваться только владельцы частных домов в газифицированных населенных пунктах.
Фото: vvoe / Shutterstock / FOTODOM
В рамках программы социальной газификации трубы прокладываются бесплатно до границы участка. Расходы на эти мероприятия могли составлять несколько сотен рублей и достигать миллиона в зависимости от удаленности участка и сложности работ. Теперь для россиян эта проводка стала бесплатной. За разводку газопровода по участку и в дом нужно будет заплатить — в среднем по России от 50 тыс. до 150 тыс. руб., еще около 100 тыс. руб. придется потратить на оборудование.
Читайте также: Бесплатный газ на участок: как подвести по новым правилам
Маткапитал
Следующей льготой при покупке и строительстве дома является маткапитал. Его можно использовать как при покупке недвижимости за свои средства, так и в кредит. «Маткапитал можно использовать как в качестве первоначального взноса по ипотеке, так и в качестве погашения ипотечного долга, поясняет руководитель подразделения «Индивидуальное жилищное строительство» «Дом.РФ» Георгий Прозоровский. Кроме того, сертификат можно использовать и при участии в льготных ипотечных программах.
При этом есть определенные условия использования выплаты. Например, потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). С 2024 года средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого помещения в домах блокированной постройки (таунхаусы, дуплексы).
Читайте также: Маткапитал на строительство своего дома: как получить и потратить
Экономия
С 1 февраля 2024 года размер выплаты составляет