После завершения программы ипотеки с господдержкой на рынке новостроек могут появиться новые программы, которые в большей или меньшей степени заменят льготные кредиты
1 июля 2024 года в России прекратит действовать льготная ипотечная программа с государственной поддержкой на новостройки под 8% («Господдержка-2020»). После окончания льготной программы на рынке новостроек ожидается снижение спроса, ведь ее действие с 2020 года, по данным Банка России, привело к перегреву рынка жилья. Как заявил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, во время широкого действия льготной ипотеки участники рынка не были сильно заинтересованы в поиске альтернативных инструментов повышения доступности жилья. Да и сама льготная ипотека, по мнению депутата, работала в большей степени на инвесторов и привела к росту цен на первичном рынке.
Чтобы не допустить серьезного проседания рынка, прорабатываются новые механизмы поддержания спроса. Рассказываем, какие альтернативы льготной ипотеки могут возникнуть и получить распространение на рынке жилья.
Накопительный счет на первый взнос по ипотеке
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
В апреле 2024 года депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект о создании банковских вкладов для накоплений на жилье. Этот механизм может стать альтернативой ипотеке и способствовать развитию жилищного строительства, а также повышению доступности жилья.
Суть предлагаемого механизма в том, что гражданин целенаправленно копит на покупку жилья. Для этого он открывает в банке специальный счет (минимум на один год), на который регулярно кладет определенную сумму под повышенный процент. Как только накопится нужная сумма, ее можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке. Такие счета предлагается страховать не на 1,4 млн руб., как обычные вклады, а сразу на 10 млн руб. Поддерживать вкладчиков будут региональные власти, в некоторых регионах администрация сможет направлять на вклад субсидии. На федеральном уровне поддержки таких вкладов не предполагается, поэтому условия сбережений в регионах будут отличаться.
По мнению авторов законодательной инициативы, запуск новой программы является механизмом «выращивания» ипотечных заемщиков. А это позволит сформировать прогнозируемый будущий спрос на ипотечные банковские продукты и будет способствовать максимальному вовлечению населения в реализацию жилищных программ. Одновременно с этим станет формироваться отложенный спрос на жилье.
В пояснительной записке к законопроекту сказано, что «экономическое значение использования жилищных сбережений в программах обеспечения граждан жильем, в частности, состоит в следующем: