Если собственник квартиры собирается повысить жильцам плату за аренду, то он должен тщательно взвесить все за и против и уже потом принимать решение
В октябре 2024 года аренда жилья сильно подорожала на всей территории России. Эксперты отмечают, что нынешние ставки находятся на пиковых значениях, которых ранее не наблюдалось. Росту цен способствуют высокая ключевая ставка Центробанка и переход потенциальных покупателей жилья на рынок аренды. В свою очередь повышенный спрос приводит к тому, что многие собственники увеличивают стоимость аренды квартир, в том числе и для старых арендаторов. В сложившейся ситуации есть доводы как за немедленное повышение арендной ставки, так и против такого шага.
Аргументы за повышение платы
В условиях общего роста стоимости аренды жилья трудно сохранить спокойствие, многие принимают решение брать за аренду своего жилья другие деньги. По словам экспертов, при повышении арендной платы собственники опираются на следующие доводы.
1. Все повышают — и я повышу
В последнее время много говорят и пишут, что цены на аренду жилья серьезно выросли. Именно это побуждает собственников пересматривать суммы, за которые они сдают свое жилье, говорит заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По словам эксперта, наймодатели внимательно следят за конъюнктурой рынка и не хотят отставать от его тенденций. И общее подорожание является движущей силой для увеличения арендной стоимости своей квартиры.
2. Общая инфляция
Все товары и услуги сейчас дорожают, содержание квартиры и обновления в ней тоже обходятся во все более значительные суммы. Поэтому изменение арендной ставки может помочь компенсировать издержки и начать получать более высокий доход, говорит Оксана Полякова.
В такой ситуации повышение арендной платы кажется оправданным, ведь та же амортизация сдаваемой квартиры — недешевое удовольствие. И понятно, что наймодатели не хотят терять деньги, а, наоборот, в сложившихся обстоятельствах стремятся получить больше денег за аренду своей собственности, особенно в условиях инфляции, добавляет директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Читайте также: «Это выше любых оценок по инфляции»: аренда жилья в Москве стала дешеветь
3. Плата за аренду не повышалась несколько лет
Повысить арендную ставку нужно, если собственник находится «не в тренде». Это, например, такая ситуация, когда договор аренды был заключен пять и более лет назад, затем продолжительное время плата не повышалась и сумма, которая взимается с арендаторов, уже морально устарела, разъясняет директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet Юлия Дымова.
В этом случае необходим конструктивный диалог с арендатором. Нужно четко обосновать причину роста, чтобы арендаторы морально согласились с этим и не съехали на второй день после повышения ставок аренды, добавляет Ольга Павлинова.
4. Непростые отношения с квартирантом
Иногда отношения между собственником и арендатором складываются не очень хорошо. Например, наниматель часто просит отсрочки выплат, забывает снимать и присылать показания счетчиков, возникают сомнения в его платежеспособности. «Чтобы не входить в конфликт, некоторые собственники в подобных ситуациях поднимают арендную плату, аргументируя это общим подорожанием на рынке. Сами они рассчитывают найти более подходящих жильцов, поскольку уверены, что спрос сейчас высокий», — отмечают риелторы.
Аргументы против повышения платы
Фото: Studio Romantic / Shutterstock / FOTODOM
Но при долгосрочных договорах аренды, если арендаторы стабильно живут на протяжение нескольких лет и в целом устраивают собственника, к повышению ставок аренды нужно подходить крайне аккуратно. Есть доводы и против повышения арендной платы.
1. Если срок действия договора найма не истек
В случае когда действует подписанный договор аренды, а в документе указаны все условия, в том числе срок действия соглашения и размер арендной платы в месяц, наймодатель не может менять ставку найма до окончания срока действия, говорит Оксана Полякова.
Для возможности повысить плату в этом случае в договоре должен быть пункт, что собственник имеет право периодически пересматривать арендную стоимость. Так что многим наймодателям придется подождать с повышением цены до истечения сроков соглашения, чтобы избежать недоразумений и скандалов, добавляет Ольга Павлинова.
2. Риск потерять ответственного квартиросъемщика
Если наниматель — человек ответственный, имущество содержит в порядке, платежи вносит в срок и нет нареканий от соседей, то, возможно, не следует идти на поводу у общей тенденции рынка. Ведь не факт, что по завышенной цене получится сразу найти надежного и, что самое главное, добросовестного арендатора, предупреждает Оксана Полякова.
Читайте также: Старая аренда по новым ценам: рантье пересмотрели ставки своим жильцам
3. Риск долго искать арендатора, с которым сложатся отношения
Необходимо помнить, что сдача жилья в долгосрочную аренду — это не просто услуга, а взаимодействие с квартирантом в течение длительного времени. «Вполне вероятно, что новый наниматель, с которым вы заключили договор, не оправдает ваши ожидания (или вы его). В этом случае придется снова искать жильцов, а это потеря времени, сил и эмоциональное напряжение», — предупреждает Оксана Полякова.
Иногда наймодатели получают от арендатора не только доход, но и уход за их квартирой. Например, чтобы вовремя менялись лампочки, контролировалось состояние бытовой техники, оплачивались коммунальные платежи (если такое предусмотрено договором аренды), а если где-то происходит поломка, то ее устраняли, добавляет Юлия Дымова.
4. Риск простоя квартиры и потери дохода
Если собственник, поддавшись общим тенденциям, назначил слишком высокую цену, то это может отпугнуть потенциальных арендаторов из соответствующей целевой аудитории, ведь характеристики квартиры не улучшились. А простой квартиры в течение месяца чаще всего обнуляет доход, на который планируется поднять стоимость найма, резюмирует Оксана Полякова.
Читайте также: