data-title=»«Газпром» продал здание на юго-западе Москвы почти за ₽3 млрд» data-url=»https://www.rbc.ru/business/30/10/2024/67225b719a79470c70ec038c» > Вконтакте Одноклассники Telegram Эксклюзив «Газпром» продал здание на юго-западе Москвы почти за ₽3 млрд
Сюжет Эксклюзивы РБК «Газпром» смог найти покупателя на свой офис на юго-западе Москвы. Новый собственник здания, связанный с владельцами Барнаульского котельного завода, приобрел его почти за 3 млрд руб. «Газпром» GAZP ₽123,85 -1,68%
Компания «СЭА недвижимость» стала победителем торгов по продаже части офисного здания «Газпрома» (27,7 тыс. кв. м), расположенного на Новочеремушкинской улице на юго-западе Москвы. Это следует из протокола аукциона, опубликованного на портале электронной торговой площадки ГПБ 29 октября.
Объект достался «СЭА недвижимости» по начальной цене в 2,7 млрд руб., следует из документа. Кроме этой компании в торгах участвовала «Финансовая группа «Эверест», но ценовое предложение она не сделала. РБК направил запросы в «Газпром» и «СЭА недвижимость».
Что представляет собой актив
Офисное здание на Новочеремушкинской улице, по данным Росреестра, было построено в 2003 году. Его общая площадь составляет 37,7 тыс кв. м., а участок под ним занимает 1,1 га. Оно включает в себя несколько частей разной высотности — от 22 до 5 этажей. Долгое время площади в нем занимали различные структуры «Газпрома», одна из которых, к примеру, — «Газпром газнадзор». Кроме того, недалеко от здания были расположены и другие офисы госкорпорации: на улице Наметкина, 16 находилась ее штаб-квартира.
«Газпром-Медиа» освободит половину офиса рядом с Домом правительства Технологии и медиа
На протяжении последних 10 лет «Газпром» постепенно переводил свои структуры из Москвы в Санкт-Петербург. Финальное решение о смене места регистрации компании годовое собрание акционеров приняло в июне 2021 года. Для размещения своих дочерних компаний «Газпром» в 2012 году начал строить комплекс «Лахта центр». Соответственно, офисы в Москве структуры госкорпорации со временем начали освобождать.
В мае 2024 года «Газпром» сообщил о планах по продаже имущества в столице «с учетом завершения переезда госкорпорации в Санкт-Петербург». Тогда речь шла о бизнес-центрах на улицах Строителей и Новочеремушкинской, производственно-технической базе на улице Обручева и санаторно-курортном комплексе «Империал Парк отель & Спа» в деревне Рогозинино. Впоследствии «Газпром» также принял решение о реализации санаториев — к примеру, пансионата «Морозовка» в Подмосковье, отеля «Мариотт Цахкадзор» в армянском Цахкадзоре, дома отдыха «Алеся» в белорусской деревне Гердутишки и других. На некоторые объекты группа уже смогла найти покупателей. Так, офис на улице Обручева у него приобрела компания «ПТК «Эталон», занимающаяся производством строительных металлических конструкций, на улице Строителей — фирма «Фото.Арт», «Империал Парк отель & Спа» — «Агроком Холдинг» Киряки Саввиди.
Новости компаний РБК Компании Как управлять SERM репутацией бренда Что такое SERM, и как с помощью этого инструмента можно управлять репутацией компании
Чем известен покупатель
«СЭА недвижимость», по данным системы СПАРК, была создана в мае 2024 года. Компания на 100% принадлежит ООО «Стройэнергоактив», чьими бенефициарами выступают Елена Крылова (99,01%) и Алексей Громов (0,99%). Эта структура в прошлом году выкупила у ВЭБ.РФ за 1,3 млрд руб. барнаульский завод «Сибэнергомаш-БКЗ», который специализируется на производстве котельного оборудования. В частности, предприятие выпускает энергетические котлы большой мощности, теплообменное оборудование и продукцию кузнечнопрессового производства. Из информации на его сайте также следует, что производитель занимает порядка 50% на рынке промышленных вентиляторов и дымососов в России и странах СНГ.
Топливная «дочка» «Росатома» задумалась об офисе в центре Москвы Бизнес
«Стройэнергоактив» также владеет и компанией «ЕКС механизация», свидетельствуют данные СПАРК. Эта структура, специализирующаяся на перевозках автомобильным транспортом, ранее принадлежала группе ЕКС, которая, в свою очередь, указана на сайте «Сибэнергомаш-БКЗ» в качестве партнера. Сама группа занимается проектированием и строительством различных проектов, связанных с социальной, транспортной и жилищно-коммунальной инфраструктурой, капитальным ремонтом и реставрацией. В ее портфеле — президентский лицей на базе образовательного центра «Сириус» в Сочи, парк «Швейцария» в Нижнем Новгороде, «Центр театра и кино» в Москве. Согласно СПАРКу, в этом году она заключила 79 контрактов общей стоимостью 69,7 млрд руб.
Еще один актив «Стройэнергоатива» — доли в ООО «Смоленское кольцо» и «Спортивно-технический клуб «Смоленское кольцо». Их возглавляет Олег Петриков — автогонщик и директор автодрома «Смоленское кольцо». На этой трассе, к примеру, проходили Российская серия кольцевых гонок (СМП РСКГ) и SMP Formula 4 Championship (созданы при участии российской программы развития автоспорта SMP Racing, основатель и руководитель которой — Борис Ротенберг).
Как оценивают офис эксперты
Здание на Новочеремушкинской улице досталось покупателю по рыночной цене, полагает старший директор, руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова. Директор по продажам и приобретениям Ricci | Офисы Дмитрий Антонов называет стоимость здания привлекательной с учетом того, что новое строительство на данный момент обойдется дороже. Себестоимость возведения объектов подобного уровня без отделки может составить около 150-160 тыс. руб. за 1 кв. м, отделки — около 100 тыс. руб. за 1 кв. м площади, добавляет руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
«Дочка» МТС арендовала офис рядом с Кремлем Технологии и медиа
Скорее всего компания приобрела комплекс под собственные нужды, рассуждает Казарян. Об этом же говорит и Антонов, не исключая, что решение могло быть связано в целом с возможностью приобретения инвестиционно привлекательного актива по хорошей для текущего рынка цене. Среди преимуществ объекта он называет наличие земельного участка свыше 1 га, подземной и наземной парковки, а также отделки. Кроме того, у бизнес-центра хорошее расположение — в центре юго-западного административного округа, в 10 минутах от станции метро «Новые Черемушки», напоминает Казарян. Офис находится в одном из самых развитых деловых районов, где доля свободных площадей по итогам третьего квартала составляет всего лишь 3,5%, резюмирует Ушакова.
Читайте РБК в Telegram.
Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram
РБК в Telegram
На связи с проверенными новостями
Зеленский обвинил США в сливе секретной информации
США ввели новые санкции против России
Российские телеканалы требуют от Google ₽2 ундециллиона
В России научились «скручивать пробег» электрокаров. Как определить обман
Как выборы в США влияют на рынок вина
Сколько нужно зарабатывать для оплаты ипотеки в мегаполисах
В каких регионах России больше всего премиальных автомобилей. Инфографика
Путин повысил минимальный размер оплаты труда
«Ламбумиз» вышел на IPO. Как отреагировал рынок
Синоптики рассказали, когда следует менять летние шины на зимние
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
Авторы Теги